Central Plaza, Kuala Lumpur

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Central Plaza office for rent

Located at the Heart of KL city, Central Plaza offer you a great view of business in the city and economy growth momentum in the country.

Feature :
** Improvement of Business Image
** Surrounding with international business opportunity
** Well know business and tourist center (Bintang Walk, KLCC) in Kuala Lumpur
** Neighborhood with international brand ie Qatar Airway, Gulf Air, Watson etc

Contact James 0192695446, mpfoo74@gmail.com for more information.

CNY 2011

好多年在外地工作，特別喜歡1月，
因為又是放假回鄉過年的季節。

今年在這裡，反而沒有了feel,
只覺得什麼東西都在漲價，年關難過。

只有一樣東西沒什麼漲價，那就是紅包。
我小時候收的紅包是2，5，10元，我想現在大概也是這樣吧，
以前糖果1角3顆，現在不知能不能買1顆。
想到這就覺得對不起現在的小朋友，
兄弟姐妹已經這麼少了，紅包行情還是不會漲，
難怪大家越來越不喜歡過年。

其實已經常常看到這樣的比較了，以前爸爸一人工作幾百塊，
能養他一家七口，住排屋，開Toyota，還不太害怕小偷搶。
5點準時下班不用塞車，還可以享受天倫之樂。
現在一個月一萬塊還天天覺得錢不夠用，
早晚塞車天天塞車還不一定能夠有車有屋，
天倫之樂一星期一次就不錯了。
以這個標準來看，社會是嚴重退步了。


不過我們的回憶裡，常常是有選擇性的。
想當年的美好，常常忘了那時從KL到怡保有大半天，
還一家七口擠在小小的車子裡。

總之新年新希望，好好珍惜現在擁有的，
展望新一年新希望。

Happy New Year

祝賀大家
新年快樂
年年有餘
兔飛猛進
鴻兔大展

Residence 8

2 Blocks Condo located at Jalan Puchong close to Old Klang Road.

Residence 8, Block A - 168 units, Block B - 140 units, therefore also name Residence 308

Both block 25 storey with 5 level of elevator car parks.

Soft launch on 8 Jan 2011, 85% sold out.

Built up area 1,203-1,411sf, 3R4B.

Facilities and service similar with all condo, special feature is there are two separate entrance, we claimed it buy 1 free 2. You can treat it as 1 unit of studio + 1 unit of 2 bed apartment (since there are two separate entrance).

Good for investment and own use, you can use one part & rent out the other part.

Selling price 384,900 or 320psf onward

RM5,000 deposit, free legal fees and 5% discount available.

Call me 0192695446 or email mpfoo74@gmail.com for more details.

Luck Luck Luck

現在很多人在問，房子會不會過熱，有沒有泡沫。

我的看法是，先問自己有沒有需要買房子，買房子是為了什麼。

如果要買房子自用，自己能力允許，那麼就沒有所謂的過不過熱，泡不泡沫。

但如果人云亦云，聽說房子很好賺就買房子，

那就需要知識，耐心，勇氣，更重要的是運氣。

知識，對你要投資的產業認識夠深，就越有把握；

耐心，等待機會出現。相信我，在任何時候任何地點，總有一些你以想不到的，“屋”超所值的產業出現，也許屋主要移民了，也許要錢週轉。。。

勇氣，幾年前朋友告訴我他們要買500千的房子，我們都笑他自討苦吃。如果那天他聽了我們的嘲笑，今天他在Desa Park City 的產業，恐怕2百萬也買沒不到。

沒有知識，耐心，勇氣，沒關係，要成功的因素裡，最重要的，

還是運氣。

BLR (Base Lending Rate) 基本借貸率

買屋子要向銀行借錢，總會聽到BLR這個名詞。

BLR Base Lending Rate基本借貸率, 是由國家銀行制訂的。

通常國家為了刺激經濟時，就會把利率調低，

像2008金融海嘯，BLR 就只有5.55%

今天如果你覺得房子貴，部分原因就是那時經濟政策所帶來的後果。

2002年我買房子時，銀行借貸利率是BLR+2%(不太記得)，
當時的BLR 是6.5%，所以每年要還8.5%的利息。

現在大部分都能offer BLR-1.6～2.3% 不等，視借貸額而定，
不同銀行有不同的政策，平均4.X%。

可以肯定的是，如您的借貸利率超過5%的話，趕快去 Re-Finance。

1983~85, 1997~98年很恐怖，BLR可以去到12%，

所以如果要未雨綢繆，先問一下自己如果12%，有沒有還錢的能力。

1997-1983 =14年，1997+14=2011，你想，今年會不會 。。。

 BLR History Chart(1989~2010) :

Year	BLR	Readjust
2010	6.30%	5.80%
2009	5.55%
2008	6.75%
2007	6.75%
2006	6.00%
2005	6.00%
2004	6.00%
2003	6.50%
2002	6.50%
2001	6.75%
2000	6.75%
1999	8.00%
1998	10.50%	12.27%
1997	9.25%
1996	8.50%
1995	6.60%
1994	8.25%
1993	9.50%
1992	9.00%
1991	7.50%
1990	7.00%
1989	7.00%

LRT Extension at Kinrara Puchong

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有客戶問，這裡有沒有LRT的，不是很清楚，趕快google一下，才發現原來是有的。付上LRT EXT MAP 一張，有興趣的朋友不妨參考看看。

參考：
http://www.lrtextension.com/index.php?option=com_content&view=article&id=170%3Aalignment&catid=45%3Aoverview&Itemid=115&lang=en

KOI TROPIKA Vs Sutramas 拗曬頭租金之謎

View Koi Tropika in a larger map

話說有一天，有個屋主要我幫把他屋子租出去，
他的屋子在Koi Tropika, 938sf, 3房2衛1廳，
電視冰箱沙發床各一個，要價RM1500。
心裡嘀咕這麼貴，找鬼租咩，
但還是幫他打打廣告試試看。


一星期很快過去了，
果然如我所料，沒人問津。因為同一版廣告裡，一樣大小的單位，別人都放RM1,100~1,300。
打回去要和屋主商量，
屋主卻很愉快的告訴我，RM1,500租出去了。
@#￥%￥……&……&&……！@#￥#& ，拗曬頭！！！
 真想見識一下那個 Agent 那麼本事。



View Sutramas in a larger map


類似的故事，我現在住的 Sutramas ，人旺地佳，
我想租金RM1,000 應該不是問題，
卻有天看到廣告有人要租RM1,500 （只有845sf)。
致電相詢，friendly Housewife  以相當親切的口吻說租出去了。
訝異之餘，也開心，我終於有些投資是對的。

拗頭的地方是 ：到現在，我還是可以看到有人只要 RM800 就租了。

Residence 8 @ Kuala Lumpur (308 Residence)

View 8 Residence in a larger map

網上戲稱之為 308 Residence， 無關政治，只因它總共有308個單位。


1,203 - 1,411 sq.ft., RM384,900 - RM550,000
對我來說頗貴，但現在KL有便宜的房子嗎？
那天去 Developer 辦公室，他說還沒正式 launching ， 已賣了40%，
還指着某平頭客戶：外地來的，要十幾個單位，那邊有錢沒地方投資。

最特別的賣點 ：Buy 1 Get 2 Free 
聽起來一頭霧水，
原來它的 design 比較特別，一個單位有2個大門4間廁所，
所以可以看成兩個單位，如果小家庭只要用1個房間或2個房間，
可以把另一半當 Studio 租出去，
要投資的話，買1個單位出租2個。
聽起來頗有創意。
還有靠近 OKR (Old Klang Road), 去那裡都方便，
尤其喜歡 Mega Mall 的朋友。

小小的意見：
1. 在 Jalan Puchong 卻說成是 Old Klang Road
2. 附近已有Sri Jati Apartment, 賣300k 以下。
3. 附近有回教堂
4. 貴，如果要投資的話，售價450K 就至少要收2K以上的租金才收得回5%。
5. 還有投資三年等漲價，那要祈禱 Najib 的 KL plan 順風順水，還有2012年。。。嘿嘿嘿。。。想太多就別羨慕別人股票又賺多少多少，房地產又賺多少多少 。。。